據(jù)不完全統(tǒng)計,，全國已有超70城推出商品房“以舊換新”,。記者近日走訪深圳,、鄭州,、南京等地房地產(chǎn)市場了解到,，各地商品房“以舊換新”主要采取國企收購,、市場聯(lián)動,、稅費補貼三種模式,。伴隨各地一攬子政策的加速推進,，首批實現(xiàn)“以舊換新”的案例正在落地，消費者的反應比預想的要好,，二手房和新房市場交易活躍度均有提升,。 ??國企收購：咨詢和意向登記均超預期 ??記者在鄭州、南京等地采訪了解到,，市民對國企收購舊房的反應比預想的要好,。舊房在國資收購后將用于租賃,，一些還將納入保障性租賃住房，成為政府籌集保障性租賃住房的一種方式,。 ??2024年5月17日,，江蘇省太倉市城市發(fā)展集團有限公司員工在都會之光小區(qū)袁女士家中進行“以舊換新”驗房工作，引導袁女士填寫驗房確認單,。 ??鄭州4月20日開始實施“以舊換新”政策,，5月10日完成了國企收購舊房的試點，進入全面鋪開階段,，計劃全年完成5000套,；南京4月27日開展國企收購“以舊換新”，首批試點2000套,。 ??“報名參加‘以舊換新’后,，10天不到就有第三方評估機構來評估了?！编嵵菔忻駝⑴空f,。負責收購舊房的鄭州城發(fā)安居有限公司和南京安居建設集團有限責任公司公布的數(shù)據(jù)顯示，咨詢和意向登記均超預期,。 ??參與“以舊換新”的意愿強烈,，但很多市民也表達了對房屋價值評估是否公允的擔心。 ??針對這種擔憂,，南京從信用好,、業(yè)務強的評估機構庫中隨機抽取3家，取排序中間的評估值作為存量住房的最終收購價格,?！笆忻窨梢愿鶕?jù)評估價格決定是否接受下一步交易?！蹦暇┌簿咏ㄔO集團有限責任公司副總經(jīng)理王胡浩說,。 ??收來的二手房用來做啥？南京計劃將收購過來的二手房用作租賃住房,，對外租賃運營,；江蘇太倉國企回收的舊房，用于保障性租賃住房和人才公寓房源,。 ??收購資金從哪來,？江蘇太倉國企與銀行合作搭建總規(guī)模20億元的“資金池”；鄭州目前有包括工行,、建行在內的多家銀行對收購舊房的國企融資表達了支持,。 ??鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長葉琦認為,，國資收購模式適用于常住人口持續(xù)增長的城市,，同時對國資平臺的運營能力也有一定的要求,。 ??市場聯(lián)動：訂金可退回解市民后顧之憂 ??記者了解到，以往購買新房預交的是定金,，如果交定金的一方違約了,，無法收回。而此次以深圳為代表的市場聯(lián)動模式把不可退的定金改為可退的訂金,，降低居民換房的風險,，對于改善性需求釋放有積極作用。 ??2024年5月,，深圳開展“以舊換新”的樓盤綠景白石洲迎來了實際成交案例,。 ??劉先生得知“以舊換新”新房訂金可退回的消息后，聯(lián)系中介機構樂有家,，支付了綠景白石洲的一套110平方米,、總價1000多萬元的三房房源訂金。兩周后,，他位于南山的54平方米舊房通過樂有家售出,，成交價400萬元左右，足以支付新房首付,。 ??深圳“以舊換新”鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構,，與計劃出售二手商品住房并購買新建商品住房的購房居民簽署涉及“解約保護期”的協(xié)議。若舊房未能在約定期限內售出,，開發(fā)企業(yè)和換房人按約定解除協(xié)議并無條件退款,。 ??據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)，截至5月24日,，參與“以舊換新”的開發(fā)項目已從首批13個增加至63個,，參與的房地產(chǎn)經(jīng)紀品牌從首批21家增至34個，覆蓋全市1200余家經(jīng)紀機構,。消費者共咨詢15144人次,，其中轉化成帶看2604人次，通過活動簽訂新房訂金協(xié)議61套,。 ??“關鍵在于舊房能不能賣得出去,。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說,，“以舊換新”能否換成,，與換房者的讓利力度和居民就業(yè)、收入預期改善情況直接相關,。 ??稅費補貼：換房人節(jié)省交易成本 ??今年4月,，江蘇太倉市民陳麗斌通過“以舊換新”換房省了近10萬元的稅費。 ??陳麗斌的老房子129平方米，評估價是283萬元,，換購的新房是太倉鼎盛華庭項目143平方米的戶型,，總價約362萬元。新舊房屋款差額79萬元,，全部采用按揭貸款,，不用交中介費，新房契稅1.5%全免,，算下來稅費節(jié)省近10萬元,。 4月26日，鄭州市召開二手住房“賣舊買新 以舊換新”試點工作通氣會,。 ??記者從太倉市住建局獲悉,，太倉市今年對住房賣舊買新實施契稅補貼，在2024年1月1日至2024年12月31日期間出售自有住房,，并在出售后3個月內,、3至6個月內、6至12個月內購置新建商品住房的購房家庭,，分別給予新房契稅繳納份額100%,、80%、50%的購房補貼,。 ??截至2024年4月底,，江蘇太倉商品房“以舊換新”已累計成交新房235套，新房銷售額約8.02億元,；置換存量房271套,，收購金額約4.24億元。 ??深圳市住房公積金管理中心為市民免費提供二手房跨行“帶押過戶”資金監(jiān)管服務,，助力解決房屋交易過程中跨行交易“過橋”資金成本高,、還貸資金籌措難、售房交易周期長等問題,。 ??除了政府補貼減免稅費外,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構也推出購房價款、傭金等專屬優(yōu)惠方案,。以深圳為例,，目前二手房交易業(yè)主傭金點數(shù)一般是1.2%至1.5%。樂有家表示,，給深圳“以舊換新”業(yè)主7至8折的傭金專屬折扣,，具體根據(jù)不同房源標的確定。 ??記者了解到,，各地還在根據(jù)市民反饋意見,，持續(xù)對“以舊換新”政策進行調整和完善,。業(yè)內人士認為，“以舊換新”可以推動商品房市場去庫存,，加快保障性住房供給,。疊加不斷落地的各類政策，其作用將不斷顯現(xiàn),。
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